Chương trình Otthon Start – vay mua nhà lãi suất cố định 3%/năm đã được chính thức ban hành theo Nghị định số 227/2025. (VII. 31.) vào ngày 31/07/2025.
❗ Tuy nhiên, chương trình chỉ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/09/2025. Tức là từ ngày 1 tháng 9 năm 2025 trở đi, người đủ điều kiện mới có thể nộp hồ sơ xin vay tại các ngân hàng tham gia chương trình.

Những ai có thể đăng ký?

Chỉ những người đáp ứng đồng thời các điều kiện sau mới được tham gia chương trình:

• Có địa chỉ cư trú chính thức (lakóhely) tại Hungary → tức là phải có thẻ địa chỉ (lakcímkártya) do ủy ban quận cấp.
• Có thu nhập thường xuyên từ công việc hoặc kinh doanh tại Hungary, đã đóng thuế đầy đủ ít nhất 2 năm.
• Có thẻ cư trú lâu dài hoặc quốc tịch Hungary.
• Chưa từng sở hữu nhà ở tại Hungary trong vòng 10 năm gần nhất (có ngoại lệ nếu từng sở hữu ≤50% và không đồng thời nhiều căn).
• Không bị liệt vào danh sách nợ xấu (KHR).

Một số điều luật đáng chú ý

• Nhà tập thể (lakás) à giá trị mua tối đa là 100 triệu Ft
• Nhà vườn, trang trại à giá trị mua tối đa là 150 triệu Ft
• Không bắt buộc phải chuyển hộ khẩu về nhà mới → vẫn có thể cho thuê.
• Ngân hàng chỉ được thu phí xử lý tối đa 30.000 Ft.
• Không được bán hoặc phá dỡ nhà trong vòng 5 năm kể từ thời điểm mua.
• Nhà phải là bất động sản có mục đích ở, không phải đất nông nghiệp, nhà nghỉ hay nhà bị quyền sử dụng chi phối bởi người khác.

Ví dụ cụ thể: người Việt định cư lâu dài vay mua nhà 50 triệu Ft

Anh Nguyễn Văn Bê là người Việt:

• Có thẻ định cư lâu dài và thẻ địa chỉ(lakcímkártya) chính thức.
• Có thu nhập ổn định trước thuế(bruttó) 600.000 Ft/tháng (~ sau thuế(nettó) 399.000 Ft)
• Có bảo hiểm xã hội liên tục 2 năm
• Chưa từng sở hữu nhà, không có nợ xấu
• Muốn mua căn nhà trị giá 50 triệu Ft
• Vay 45 triệu Ft (90%) trong 25 năm, theo chương trình Otthon Start

Tính toán chi phí cụ thể:

Khoản mục	Ước tính chi phí
Vốn tự có 10%	5.000.000 Ft
Thuế chuyển nhượng (4%)	2.000.000 Ft (*)
Phí công chứng	~ 250.000 Ft
Phí định giá tài sản	~ 80.000 Ft
Phí ngân hàng tối đa	30.000 Ft
Phí hành chính	6.600 Ft
Tổng chi phí ban đầu cần chuẩn bị	~7.366.000 Ft

• Tiền trả góp hàng tháng: ~ 213.500 Ft/tháng
• Tổng tiền trả trong 25 năm: ~64,1 triệu Ft
• Tổng lãi phải trả: ~19,1 triệu Ft

→ Với thu nhập ~399.000 Ft/tháng, anh Nguyễn Văn Bê hoàn toàn có thể được ngân hàng xét duyệt khoản vay này.

🔺Lưu ý: Các chi phí và con số bên trên có thể xê dịch theo trường hợp cụ thể

Lưu ý quan trọng:

• Chỉ những ai có thẻ địa chỉ (lakcímkártya) mới đủ điều kiện luật định.
• Người có thẻ cư trú tạm thời (lao động, đoàn tụ, kinh doanh) nhưng chưa có thẻ địa chỉ chính thức → không thể nộp hồ sơ.

Văn phòng Vicodo hỗ trợ trọn gói

• Tư vấn hợp lý hóa điều kiện cá nhân
• Hỗ trợ kiểm tra nợ xấu (lịch sử nợ tín dụng)
• Soạn hồ sơ vay chuẩn quy định
• Hỗ trợ điền form + liên hệ ngân hàng
• Dịch thuật công chứng tài liệu cần thiết